４【消費税増税(2019年)】消費税増税前と後、どっちが得？

 

消費税が5％から8％に増税された時は、住宅エコポイント制度・すまい給付金制度・住宅ローン減税の拡大などを駆使すると、消費税増税後に住宅を購入した方がトータルで特になるケースが多くあったと言われています。特に一定の年収基準未満の条件を満たした人に給付されるすまい給付金を受け取ることができた人は大きな恩恵がありました。

今回も同様の効果が得られると考えることができます。

ただ、注意しなければならないのは、住宅の購入は、減税制度よりもマイホームの価格や住宅ローンの金利の方が影響が大きいということです。

少しぐらい税額や給付金の額が変わったとしても、住宅ローンの金利や住宅の価格に比べれば誤差の範囲にしかならないともいえます。

また、消費税増税後に買う方がオトク！みたいな報道が今後増えることを見込んで物件の販売価格を引き上げるような不動産会社やハウスメーカーもでてくると思います。

そう考えると、この制度の内容が確定していない段階ではあまり気にしすぎずに、マイホームが必要になった・購入したい物件があるのであれば、消費税が8％で済むうちに住宅購入・建築の検討を進めていくことで良いでしょう。

一方で、特に急ぐ必要がないリフォーム工事（例えば太陽光発電パネルを設置したり、将来に備えってバリアフリーリフォームを行うなど）は、現在検討中の制度の内容がある程度固まってくるまで様子をみる価値はありそうですね。

もちろん、すぐに必要になるのであれば、消費税2％分のメリットがあるわけなので、今のうちに工事を進めることは決して間違いではありません。

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